開云體育APP官方下載：股市波動和政策紅利促樓市向好發展_政策法規_新聞_礦道網

在中國經濟增長速度下降之際，房地產行業仍被當作經濟的“穩定器”。業內專家回應，在股市波動情況下，投資者不會轉至房地產市場，因而對2016年樓市所持謹慎悲觀?！　?015年中央對房地產業的態度再次發生180度的顛覆性變化，全面反對業主和提高型購房市場需求，從供應末端、市場需求末端和企業末端三方面齊抓共管。在受到影響政策大大推展下，一線和部分二線城市市場成交價逐月惡化。

據國家統計局數據推算出，2015年商品房銷售面積超過13億平方米幾無懸念，商品房銷售金額全年預計將約9萬億元左右，多達2013年的8.14萬億元，再度刷新歷史紀錄?！　∫拙又袊^續執行總裁丁祖昱預計，2016年房地產行業仍舊會被作為夾住經濟快速增長的最重要抓手。因此，政策紅利仍將沿襲，甚至更加多強力性刺激政策也有可能實施，這將不會是2016年整個房地產市場保持穩定的前提。

從市場來看，2016年市場成交價不太會經常出現明顯縮量，但也不太可能經常出現大幅度增量，預計市場成交量將維持在13億平方米、成交價金額9萬億元左右，總體仍將保持高位、維持穩定?！　〔贿^，第一太平戴維斯認為，“在可意識到的未來，中國經濟預計將之后上升，到2018年GDP增長速度或降到6%左右?！泵媾R業務快速增長上升、利潤傳輸的雙重困境，企業開始謀求減少運營成本，其中房地產成本占到較小比重，此類企業這方面的支出也將傳輸。

　　第一太平戴維斯研究指出，中國一線城市房地產市場需求活躍，二線城市去庫存壓力大。投資焦點仍將集中于在一線城市，然而房價大大下跌、收益率持續傳輸，不會使潛在投資機會的吸引力有所折扣。隨著二線城市供應不足局面越發明晰，2016年會有更加多賣家看空市場并出售資產。

　　但該機構同時預測，國際投資者將之后活躍于房地產市場。中國利率上調，亞太區其他市場房價下跌空間受限，再行再加美國市場利率或將下調，投資者再度將目光探討于中國市場?！　〈鞯铝盒写笾腥A區副總裁、北中國區董事總經理王盛對2016年樓市所持謹慎悲觀的態度，他指出，在各種政策性刺激下，特別是在股市波動的影響下，很多人還不會返回房地產市場來，所以2016年還是很有期望?！　∫驅嶓w經濟蕭條、供給不足等將更進一步增大商業物業招商可玩性，預計二線城市購物中心空置率將更進一步好轉。

與此同時，租金也將無以有下跌空間。來自第一太平戴維斯的數據表明，天津、青島、沈陽、沈陽四個二線城市甲級寫字樓的空置率都在10%以上，其中天津超過38.1%，沈陽為40.6%，其預測未來三年，上述四個二線城市皆將步入持續大規模追加供給，整體市場供過于求的情況將更進一步激化?！　耐恋厥袌鰜砜?，由于居住用地成交價樓面單價特別是在是一線城市的價格漲勢顯著，預計未來將更進一步創下高端項目的成交價價格。未來兩年，預計北京還將步入大規模高端住宅項目相繼入市。

盡管單個項目的去化速度不會由于競爭激化而有所上升，但高端住宅整體成交價金額不會因為價格走高和整體市場需求充沛而有所提高?！　∽鳛橐环N新型的房地產金融產品，房地產投資信托基金(REITs)充分發揮著金融創新拓寬企業融資渠道、盤活存量資產，以及減少房地產投資門檻的最重要功用，故其發展仍然倍受政府、市場及廣大投資者的普遍注目與注目?！　∽?014年5月以來，戴德梁行幫助中國大陸有關公司發售了五六只REITs和類REITs產品。

對于REITs產品市場的發展前景，戴德梁行北中國區估價及顧問服務部主管及董事胡峰回應，我國目前正處于房地產資產證券化的探尋階段，隨著類REITs產品的冰山，有關REITs政策以及發展也將有所公里/小時，而與其有關的市場空間也未來將會更進一步配套。

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